从出售足球俱乐部到变卖土地，实德集团处置资产的大幕正徐徐拉开。

在徐明“失踪”期间，实德已悄然将位于北京亦庄的三幅土地转让给了深圳万泽集团。

亦庄的三幅土地，即北京经济技术开发区路东区D3号街区D3C1、D3C2、D3F1地块，位于“经海路”地铁站旁。2009年12月，实德系公司——天实和华置业（北京）有限公司（下称“天实和华”）通过招标方式以2.48亿元代价获得，项目地上建筑面积23.4万平方米，折合楼板价仅1060元/平方米。目前三幅土地处于闲置状态。

一系列不为人知的交易，随着万泽股份（000534.SZ）的一纸公告而水落石出。

万泽股份周一晚间公告显示，今年4月24日，上述三幅土地的项目公司——天实和华100%股权以1.6亿元的价格被转让给了“大连鑫星投资有限公司”（下称“大连鑫星”），1.6亿即天实和华的注册资本金。其后，在7月2日大连鑫星又将天实和华的99%股权最终转让给了深圳万泽集团。

通过转让亦庄土地，实德系欠珠海华润银行股份有限公司（下称“华润银行”）、奥地利奥合国际银行股份有限公司北京分行（下称“奥地利银行”）、华澳国际信托有限公司（下称“华澳信托”）的8亿元债务得以偿还。

实德处置资产的行为并不出人意料。此前有报道称实德集团背负大量债务，面临巨大的偿债压力。而实德官方网站上的一则有关半年工作会议的新闻也显示，实德“启动了资产与债务重组工作”。

足球俱乐部以及土地对实德而言并非核心资产，且处置相对容易，或许正是这两点原因，让实德选择首先对这两部分资产“下手”。

万泽接盘

今年3月中旬，徐明传出“失踪”消息，而实德卖地的念头，可能早在2月就已萌生。

2月24日，大连鑫星注册成立，这家公司专为这桩交易而成立，或为实德关联公司，大连鑫星成立的目的就是为了受让华润银行、奥地利银行、华澳信托对实德系的8亿元债权。

公告显示，8亿元债权中，华润银行对实德集团、实德工程塑料、赛德隆、大连东鹏、大连三德享有4亿元债权；奥地利银行对北京实德物流、实德集团、徐明、徐斌、陈春国享有1.9 亿元债权；华澳信托对河南大河、大连诚德以及天实和华享有 2 亿元债权。

为了收购天实和华股权，今年7月，万泽集团通过债权重组方式从上述三家银行收购了8亿元债权，并将该8亿元债权转让给大连鑫星，作为转让对价。

根据银信资产评估有限公司对天实和华截至评估基准日2012年10月31日的评估报告，天实和华净资产账面价值总计为2.66亿元，评估价值为8.25亿元，与8亿债权相当。

不过，亦庄土地的转让故事并未就此结束。万泽集团周一晚发出的公告显示，公司正计划将其持有的天实和华 99%的股权中的40%和30%分别以3.28亿元及2.46亿元转让给自然人常乐以及注入旗下上市公司万泽股份，而万泽集团持有天实和华的剩余股份也将在未来注入万泽股份。

资料显示，万泽集团始创于1995年，是一家以医药研发、生产、分销、零售连锁为主导，并涉足房地产、电力、金融、教育等领域的大型综合性集团公司，旗下拥有万泽医药、万泽地产、万泽电力三大业务板块，目前是上市公司万泽股份的控股股东。

亦庄项目前世今生

位于亦庄经海路地铁站旁的三幅土地身世传奇，自徐明“失踪”之际起便备受关注，并被外界视为实德系遭遇资金困境的一个缩影。

天实和华为项目的开发商，前身即实德置业（北京）有限公司（下称“实德置业”），实德置业于2009年4月24日由实德集团以及新蓝置业有限责任公司（下称“新蓝置业”）共同出资设立，分别持股70%和30%。

在取得亦庄土地前，天实和华经历过一次股权变更。新蓝置业将所持30%股权转让给了天际中荣（北京）投资有限公司（下称“天际中荣”），而实德集团将所持70%股权转让给了新蓝置业。

2009年12月，天实和华以2.48亿元代价获得亦庄项目，该地块紧邻地铁站，位置优越，折合楼板价却仅1060元/平方米，这一价格曾遭受媒体质疑。

虽然拿地成本低廉，但事实上，在完成坑基挖掘后，亦庄项目便一直陷于停滞，如果不是为了囤地，实德系资金紧张的问题早已露出端倪。

在2010年7月27日，股东方之一的天际中荣将30%股权转让给新蓝置业，从天实和华退出。在随后的8月，天实和华股东做出决定，将新蓝置业持有的天实和华70%股权转让给新股东中融国际信托有限公司（下称“中融国际信托”），进行信托融资。

新蓝置业与中融国际信托、天实和华三方签署的《增资协议》约定，由中融国际信托以“中融-实德亦庄开发区经海路项目集合资金信托计划”的信托资金对天实和华增资3亿元，按计划，其中6000万元用于增加天实和华注册资本，其余2.4亿元用于增加天实和华资本公积。增资完成后，中融国际信托共持有天实和华81.25%股权，新蓝置业共持有天实和华18.75%股权。

“中融-实德亦庄开发区经海路项目集合资金信托计划”的销售文件显示，新蓝置业为实德关联公司，该股权投资，目的是经营实德亦庄经海路项目。信托期限为1年，预期年收益率在8.5%至9.5%。信托的风控条款还写明，如1年期限届满时实德集团不购买项目公司股权，中融信托有权直接处置项目公司资产，以保障优先级委托人本金和收益的实现。

该信托一位销售经理告诉《第一财经（微博)日报》，信托融资所得款项事实上并未用于项目的开发，而是被委托方用在了其他地方，不过信托到期兑付倒没有出现问题。一年后，新蓝置业从中融信托如约回购了天实和华81.25%股权。

记者在11月期间曾前往天实和华注册地——北京市北京经济技术开发区科创十四街99号1幢1601 室，但并未有人在此办公。而在新蓝置业注册所在地——北京市海淀区知春路13号，该地址同时是实德集团在北京的办公场所，实德工作人员告知，新蓝置业目前已经不在此办公，不知去向。而亦庄项目也一直未有进展。