前海一家公司从今年3月开始售卖平行进口汽车。 南都资料图片
目前自贸区平行进口车卖得火热，但价格较高，融资租赁除了租设备、飞机外，还可以租房、租车，只花10%-20%的钱就可以把上百万元的平行进口车开回家。前不久在前海举行的介绍融资租赁地产、汽车等新业态的交流大会上，相关人士表示，租不动产还存在一定的法律、法规争议以及税收风险，目前正在探索，而以租代购平行进口车作为一种新模式处在刚刚起步阶段。
困局
融资租赁商业地产法律税收风险待解
陈建伟表示，不动产融资租赁比较敏感，从国家整体金融行业而言，不动产有很大的利润空间，大家都希望分到一杯羹，“不论是国内还是国外，大家都在探讨不动产租赁的业务和方向，我们仅仅做了一些尝试，我认为有发展前景。”
不动产是否可以进行融资租赁？由于法律并没有明确规定，我国融资租赁法还未出台，作为企业而言，陈建伟表示，法无禁止即可为，现行法律体系没有禁止融资租赁企业以不动产或房地产为标的物，另外还要看是否有案可循。2004年上海完成国内第一单物业融资租赁，金融类融资租赁企业到现在为止大约有十几单不动产融资租赁典型案例，非金融类融资租赁企业大约有70-80宗不动产融资租赁，在整体融资租赁中比例不高。
陈建伟表示，不管是动产还是不动产，按照原则融资租赁企业的征税责任就是差额征税，针对企业的实际营利征税，不动产项目纳税的部分仅仅是企业实际所得的部分，至于本金以及银行利息等其他费用，要在纳税基数上进行扣除。另外融资租赁物买卖关系不属于真实销售行为，仅仅是承租企业的融资行为，融资租赁企业相当于中间人不应该纳营业税、所得税，“不动产一个项目几个亿十几个亿，一旦交易过程要纳入纳税范畴，这个业务就被枪毙掉了。”
在实际操作中，不动产融资租赁存在一些困难。陈建伟提到，由于此项业务涉及到近几年出台的一些法规，事先要和地税、房管部门沟通好，若未被认定是融资租赁的不动产业务，而被认定是卖房行为要交纳增值税、交易税等，就无法开展业务，经常有一些案例并没有获得房管部门的认可，而是被理解为融资租赁公司单纯的买房行为。前海国税局相关人士在会上表示，由于目前有一些新业态相应法律法规并没有跟上，需要让相应法律法规进一步适应市场的发展。
好处
汽车融资租赁小成本形成产业链
目前自贸区平行进口汽车热销，但动辄百万的价格也让不少人却步。前海有融资租赁公司，尝试以平行进口汽车作为标的物来开展融资租赁业务，客户只要花一部分钱便可以取得汽车使用权，企业、个人都可以购买。跟银行贷款购车相比，不仅能减少实际净支出，分期支付的形式还能有效提高资金流通效率，也更容易获得后续服务。
深圳前海泰丰融资租赁有限公司总经理黄荣介绍说该公司以前做过P2P，去年开始做平行进口汽车的融资租赁，大致流程为客户提出车型需求、报价提出方案、客户提供资料、风控调查、客户交保证金、手续费、保险，签订合同，大致15天左右可以提车。
另外，对购车客户来说，黄荣介绍，融资租赁公司比银行效率高，放款要快，交车时间比较短，15天就可交车，并且还可以享受后续24小时专属服务，“虽然是以租代购，租赁公司都有专人处理，由于是按照固定利率付款没有压力，另外平行进口车车价相对便宜，比4S店便宜10%-15%。另一方面，车在购买之后会不断贬值，通过融资租赁可以满足客户小成本周期性更换新车的要求。”
对租赁企业来说，黄荣强调要保证风险可控，保证收益率的前提下，提高资金周转率，“租赁就是纯信用放款，不能期望标的物拿回来，钱回收以后可以再滚雪球式放出去。对较小的融资租赁企业来说，资本金少不能做价值高的标的物，黄荣表示，平均一辆车大致80万元，额度微小。
黄荣表示，汽车融资租赁对融资租赁企业的好处在于，可以将租赁资产同质化，专做此类产品，例如设立汽车事业部，设定同一类产品的标准，风险容易评定控制。“做汽车租赁一定要注重行业化、产品化、规范化，前海有300多家租赁公司，一定要走出自己的模式和特色。”
获得整个汽车的产业链资源也是后续好处之一，可以形成区域汽车租赁的数据。黄荣表示，该公司同时有一家下属贸易公司经营美国车的买卖，“买卖就有价差，100万元的车(价差)大约在2万-3万元”，“前端做融资租赁，后端可以做维护保养，现在规定平行进口车的售后服务是谁卖车找谁负责，我们也参股、控股了一些豪车保养店，维修保养费用比4S店要低一半左右，宝马4S店大约在1500-1800元，我们的协议店大约在1200元，保养服务也可以卖给客户”。
对购车客户的维护管理也可以创造其他价值。黄荣介绍说，购车客户基本都是同质化客户，“买保时捷的客户可能有1000万元净资产，拿100万元出来买车”，可以为客户提供资产管理的服务，例如新三板上市、企业融资、银行贷款、众筹项目发布等，找买车的车主在该公司进行P2P理财，可以抵消融资租赁的利息。南都记者 陈熊海
很抢手 广东金唐律师事务所高级合伙人、资深融资租赁学者石柱华表示，融资租赁标的物从商业地产、工业厂房等不动产到各种精密仪器、系统等一般通用的生产设备，汽车、飞机等运输工具更是融资租赁的抢手标的物。
“少花钱” 融资租赁地产、汽车的好处在于，只要花一少部分钱就可以取得标的物的使用权，通过分期付租的方式最终取得该物件的所有权，融资租赁的目的是利于企业个人融资融物。
深圳中恒泰富融资租赁有限公司总经理陈建伟表示，目前很多企业融资需求要大于融物需求，这是必然的发展过程，很多企业对融资租赁并不是很了解，融资租赁和信贷有什么不同，能够把握利用融资租赁工具的企业并不多，达到一定阶段以后融物的企业比融资的企业肯定要多得多。