近年来，广州各大城区区域都相继规划建设了一定规模和档次的商业、商务中心，物业租赁行业发展蓬勃。而为了获得更好的投资收益，业主往往需要对相关物业进行装修改造和升级，但所需的费用对众多中小企业主造成了较大的资金压力，工商银行针对这类拥有自有物业用于出租，且目前企业需要资金用于扩建、改建、装修以及置换因购置物业所形成的债务的企业，量身定制了“小企业经营型物业贷款”融资产品，有效缓解了此类型中小企业的短期资金压力。
B公司是一家以建材经营为主的贸易型小企业，其主营范围包括建筑用铝合金幕墙、门窗等配料等，该公司名下拥有写字楼、商铺、生产厂房等产权清晰，可依法办理抵押登记的物业，且目前全部用于出租获利，租金收入稳定。为获取更好的经营收益，该公司计划对写字楼进行装修及电梯、水电设施改造，但由于一次性的装修投入过高，回收期较长，公司现有流动资金暂无法满足需求，同时，传统的流动资金贷款无法满足该公司在融资金额及期限方面的要求，资金短缺成为阻碍该企业扩展投资收益的一道坎。
针对该企业的情况和需求，工商银行为其提供了“小企业经营型物业贷款”融资产品：以B公司名下写字楼作为抵押，以写字楼租金收入、收费收入、经营收入等作为还款来源，为其发放不超过3000万元，最长不超过10年的融资。
工行“小企业经营型物业贷款”与一般小企业周转贷款相比，最大的优点就是期限较长，额度充足。B公司通过使用“小企业经营型物业贷款”产品,获得充裕的时间加大开拓内销市场的力度，增强了该公司的市场应变和投资收益能力。而工商银行在此次合作的基础上，进一步为该公司提供了资金结算、电话银行、网上银行、回单箱、代理财险、对公信使、全产品套餐等一揽子金融产品，并同时在整体定价水平、收费等方案上，根据企业对工行的综合贡献度给予一定的价格优惠，为该公司节省了财务成本，同时，该公司在工商银行全面的金融支持下，整体经营收入获得了较大增长，实力不断增强，为企业日后的发展壮大奠定了坚实的基础。
据工商银行广东省分行营业部相关人士介绍，一般的商业物业投资回收期长，对投资人的资金占用比较大，但小企业经营型物业贷款具有贷款期限长、金额大、还款方式灵活等特点，能有效解决中小企业在物业投资后的资金长期占用问题，较好地满足了中小企业在经营发展和投资开拓过程中的融资需求。